Уважаемые посетители сайта!
Размещаем интернет-конференцию со специалистами
Управления Росреестра по Приморскому краю на тему:
«Вопросы практического применения законодательства в сфере государственной регистрации недвижимого имущества»
Уважаемые посетители сайта!
Размещаем интернет-конференцию со специалистами
Управления Росреестра по Приморскому краю на тему:
«Вопросы практического применения законодательства в сфере государственной регистрации недвижимого имущества»
Может ли в отношении земельного участка существовать обременение в виде двух водоохранных зон, разной площади и конфигурации. Одна, по всей видимости определена при постановке, другая в соответствии с ЗОУВИТ.
Такая ситуация возможна, если ранее вносились сведения об охранной зоне, на основании постановления, где прописывалось, что такая часть земельного участка будет охранной зоной.
А сейчас такие сведения в ЕГРН попадают только после включения сведений об зонах с особыми условиями использования. То есть это план охранной зоны, является территорией с особыми условиями использования те, которые предусмотрены для водоохранной зоны. И соответственно на участке формируется два вида сведений, которые были внесены изначально при постановке земельного участка на учёт.
Некие схематические данные, не установленные в координатах, но есть запись, что там охранная зона. Соответственно сведения, определённые уже текущим порядком, всем текущим требованиям, постановлениям, соответствующим охранным зонам. То есть высвечивается в координатах, какую часть земельного участка или полностью, занимает водоохранная зона, которая закоординирована и зарегистрирована в ЕГРН, установленном законом порядке.
То есть, если вопрос состоит в том, можно ли убрать сведения о старой водоохранной зоне. Для получения необходимых документов из органов местного самоуправления о том, что, поскольку внесены сейчас сведения о водоохранной зоне в установленном порядке, то те сведения являются уже не актуальны, не уточнены. Что-то вроде получение письменного ответа из органов местного самоуправления.Соответственно предоставления его в органы регистрации права для учёта изменения.
Заключен долгосрочный договор аренды не жилого помещения. По условиям договора, помещения будут переданы арендатору по акту приёма передачи через три месяца. Можно ли сдать договор на регистрацию сразу после его подписания сторонами или через три месяца, когда будет подписан акт приёма-передачи?
Поскольку все существенные моменты по договору сторонами оговорены, и составлен единый документ об этом в простой письменной форме, сторонами подписан. Я не вижу препятствий для обращения в Росреестр за регистрацией этого договора аренды.
Вопрос касается установления охранных зон в отношении инженерных сетей, в частности тех же подземных кабелей. Можно ли сначала зарегистрировать право собственности на эти инженерные сети, прежде чем внести сведения в ЕГРН права об охранной зоне на них или это не требуется? Как нам охранную зону сейчас зарегистрировать? какие документы нужно предъявить, чтобы внести сведения об охранной зоне?
Не обязательно регистрировать право собственности. Вы можете охранную зону вносить до регистрации права на объект. Нужен полный комплект документов. Где какая зона, где размещена, то есть нужно рассматривать какие документы подготавливать для внесения.
Сдаем в аренду помещения. И у нас договоры длительно зарегистрированные есть, и у нас арендаторы в последнее время начали жаловаться, что мы делаем доп. соглашение какое-нибудь, у нас название поменялось, например, сделали доп. по изменению названия арендодателя, и они пошли регистрировать, и им отказали. Потому что за внесение изменений раньше пошлина была тысяча рублей, а им основания говорят отказ за то, что не оплачена пошлина двадцать две тысячи.
Эти изменения внесены в Налоговый кодекс с 1 января 2021 г.
За нами закрепляют другие объекты оперативного управления, наш учредитель, распоряжением. Это быстро регистрируется, мы акты приема передач не подписывали. Правомочно ли это?
Право оперативного управления в соответствии с гражданским кодексом регистрируется на основании распоряжения собственника. Соответственно в данном случае Приморский край имеет право, издав некий распорядительный акт, о наделении того или иного учреждения недвижимым имуществом, самостоятельно обратится в Росреестр за регистрацией этого вещного права в интересах юридического лица, своего, которого он наделяет.
В данном случае по прямому указанию гражданского кодекса основанием для иного вещного права, в вашем случае оперативного управления, будет исключительно распорядительный акт собственника.